Slavenības mājās, kas cieš no nekustamā īpašuma tirgus

2024 Autors: Ethan Spencer | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 09:08

Dzīvojot luksusa dzīvi Holivudā un ārpus tās, var šķist sapnis slavenībām, bet stardom var izrādīties viņu labā, kad runa ir par nekustamā īpašuma tirgu. Faktiski slavenību mājas parasti paliek tirgū ilgāk par vidējo pārdevēju īpašumu.

Pasakainie baseini, viesu mājas un mājas kinozāles, kas bieži vien ir slavenā māju komplekta sastāvdaļa, noteikti ir lieliski un grezns, bet ne vidējais mājas pircējs. Nekustamā īpašuma nekustamā īpašuma kompānijas Redfin nesen veiktā analīze liecina, ka slavenību īpašumā esošās īpašības nav tik tuvu, kādas meklējamas pēc slavenību pašas, bet tās parasti paliek tirgū ilgāk, nekā "mājas, kas nav slavenības".

Analīze izsekoja daudzus dažādus slavenības māju mainīgos, no pārsteidzošajiem līdz ne tik pārsteidzošajiem. Saskaņā ar datiem, kas savākti no Redfin, slavenības mājas neticami pārsteidza gan lielākās guļamistabas, gan vannas istabas, nekā citas īpašības. Turklāt zvaigžņu īpašumi maksā vairāk par kāju nekā citas tuvumā esošās mājiņas. Pārsteidzošais faktors tomēr bija tāds, ka vidēji slavenību mājas izturējās tirgū vidēji par 36 dienām ilgāk nekā citas mājas. Vēl viens trieciens zvaigznēm, kuras vēlas pārdot? Pat tad, ja slavenība ir slēgta, to bieži pārdod zemāk - un dažreiz arī zemāk - par sākotnējo cenu.

Tātad, kādi ir iemesli nekustamā īpašuma tirgus dimensijai tiem, kas atrodas A sarakstā? Kā sabiedrība, kas piedāvā tīmekļa nekustamo īpašumu datu bāzi (kopā ar brokeru pakalpojumiem), Redfin norādīja, ka slavenību bieži vien pieprasītā garša un garšīgums ne vienmēr ir ideāls vidējam nekustamā īpašuma klientam. Piemēram, nākamie mājas pircēji ne vienmēr meklē pagrabu ar basketbola laukumiem, olimpisko izmēru pūlēm vai viņu pašu mājas naktsklubu. Kaut arī šie augstākās klases papildinājumi var izklausīties pievilcīgi zināmu slavenību augšanu, Redfin ierosināja, ka viņi varētu būt kaut kas, izņemot vidējo homebuyer.

Vēl viena problēma, kas var rasties, ja kāda no Holivudas elitei pievieno savu īpašumu, ļoti labi var kļūt par nopietniem pircējiem durvīs. Atšķirībā no normālas mājas tirgū, īpašuma meklētājus var būt nepieciešams piedalīties paplašinātā un sarežģītā pārbaudes procesā, lai apmeklētu svētku māju. Kad runa ir par zvaigznei piederošu māju, pircēji vienkārši var aizmirst par atvērtu māju.

Sakarā ar papildu stīpām un sarežģījumiem, kas nonāk A-lister, nodrošinot pārdošanu viņu jaunākajā sarakstā iekļautajā īpašumā, laiks nav vienīgais, kas šajā procesā bieži tiek pazaudēts. Neskatoties uz augstiem sākotnējiem cenu marķieriem un majestātes sapņiem, pat vislielākais var būt mazāks nekā galīgais piedāvājums. Faktiski Redfin apkopotie dati liecina, ka slavenības faktiski var vairāk nokārtot ar zemāku līdz ievērojami zemāku pārdošanas cenu, nekā sākotnēji cerēja.

Dažos gadījumos slavenības pat atzina, ka tās izliekas par vairāk nekā 1 miljonu dolāru mazāk nekā to sākotnējā pieprasītā cena. Piemēram, Jessica Simpson beidzot nokrita aizzīmi, kad viņa sarakstā iekļāvusi savu Beverli Hīļu māju gandrīz 8 miljonu dolāru apmērā un pabeidza iestatījumu par 1,595 miljoniem ASV dolāru mazāk nekā viņa lūdza. Tāpat aktieris Matthew Perry pabeidza ieskaitu par 2,85 miljoniem ASV dolāru mazāk nekā sākotnējos 25 miljonus ASV dolāru, kurus viņš uzskaitīja Malibu mājās, kad viņš to pārdod 2015. gadā.

Lai noskaidrotu šķietami nelabvēlīgos nekustamā īpašuma rezultātus slavenībām, Redfin apkopoja datus par 60 slavenību māju pirkšanu un pārdošanu un salīdzināja to ar 500 metru attālumā esošām mājām no tām pašām īpašībām, kuras pārdotas tajā pašā tuvējā slavenību īpašuma gadā.