Nogurušies NYC īrnieks notika par absolūti insane naudas summu, lai beidzot atstāt savu nomas kontrolējamu dzīvokli

2024 Autors: Ethan Spencer | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2024-01-12 03:24

Ir daudz pamatotu argumentu attiecībā uz nomas kontroles koncepciju un pret to. Vispārīgi runājot, ja jūs dzīvojat pilsētā, kur ir īres kontrole, pastāv stingri noteikumi par to, cik daudz jūs varat saņemt ik gadu. Ja kāds vēlas ilgi nomāt, īres kontrole ir vislielākā lieta jebkad. Jūsu mērķis būtu bloķēt nomas maksu dzīvoklī, kuru jūs ļoti mīli, tad nekad neatstājiet. Mani kaimiņi ir vecāka gadagājuma pāris, kas dzīvo savā dzīvoklī vairāk nekā 20 gadus. Viņi pašlaik maksā 700 $ mēnesī par lielisku dzīvokli, kas varētu viegli iznomāt par 2500 $, ja rīt būtu Craigslist. Viņu saimnieks būtiski zaudē katru mēnesi 1800 dolārus. Vēl viens nopietns negatīvs risks attiecībā uz rentabliem saimniekiem ir tāds, ka īrnieku izslēgšana ir principā neiespējama. Tas var būt reāla problēma īpašniekam, kurš interesējas par visa ēkas pārveidošanu vai nojaukšanu. Ēkas īpašniekam vai nu ir jābūt pietiekami pacienam, lai gaidītu, kamēr pašreizējie īrnieki pārvietojas paši … vai mirt. Ja laiks ir būtisks, ir vēl viens variants, lai īrniekus pametu: Maksājiet viņus. Un tādā pilsētā kā Ņujorkā, kur nekustamais īpašums ir dārgāks nekā zelts, nomnieku apmaksāšana var būt ārkārtīgi dārgs censties. Tad tur ir stāsts par Herberts J. Sukeniks. Herb Sukenik izturējās par absolūti nenormālu naudas summu, lai beidzot atbrīvotu savu dingy 350 kvadrātpēdu Centra parka dzīvokli. Tas ir visvairāk naudas, ko jebkad maksā, lai viens īrnieks varētu atstāt dzīvokli Ņujorkā, iespējams, pasaulē.

Herbert Sukenik dzimis Bronxā, Ņujorkā 1930. gadā. Viņš apmeklēja Kornela universitāti, kur viņš ieguvis bakalaura grādu fizikā. Pēc tam viņš palika pie Cornell, lai nopelnītu gan maģistra grādu fizikā, gan Ph.D. Ar visiem pārskatiem, Herb bija izcili. Viņš arī bija mazliet sociāla izstumts. Viņš kādu laiku strādāja General Electric, savukārt Martin Company savā kosmosa sistēmu nodaļā. 1974. gadā Herbets, kurš bija kļuvis par atveseļošanos, Mayflower viesnīcas ēkā iznomāja nelielu 350 kvadrātpēda dzīvokli. Viņš nekad nav precējies un šķietami nebija draugu vai ģimenes. Viņš būtībā dzīvoja kā atradne nākamajām trim desmitgadēm.

Mayflower Hotel ēka sēž uz to, kas bija neapšaubāmi vērtīgākais un ļoti kāroto nekustamo īpašumu pasaulē. Atrodas 15 Central Park West, ēka bija ideāli piemērota kādam, kurš izveidotu luksusa apartamentus, kas varētu nopelnīt desmitus miljonus dolāru. Iespējams vairāk. Redzot acīmredzamo potenciālu, ko šis īpašums uzrādīja, 2004. gadā visu ēku iegādājās nekustamo īpašumu magnāti Arthur un Will Zeckendorf par 401 miljoni ASV dolāru.

Brāļi Zeckendorfs ātri sāka procesus, lai atmaksātu katru no pašreizējiem īrniekiem, lai pārvietotos. Daudzi no agrākajiem īrniekiem pieņēma pirmo piedāvājumu: $650,000. Tas atstāja tikai dažus turbīnas. Šie agri putni vajadzēja pagarināt ilgāku laiku, jo piedāvājums, kas saistīts ar pārvietošanu, tika izvirzīts uz prātu 1 miljons dolāru. Pieņemti visi atlikušie apstiprinājumi, izņemot vienu: Herb Sukenik.

Sākumā Herb piedāvāja atbrīvot savu vienību, ja Zecendorfs nopirka viņam 2200 kvadrātpēdu, divu istabu dzīvokli tuvumā esošajā ēkā, pēc tam to iznomā atpakaļ uz viņu par 1 ASV dolāru mēnesī uz atlikušo mūžu. Zecendorfs piekrita. Bet pēc tam Herb pēkšņi atkāpās. Herb, iespējams, saprata, ka viņš bija vientuļš turētājs, un šiem izstrādātājiem bija ļoti dziļas kabatas. Viņš pieprasīja naudu. Daudz un daudz naudas. Viņus satricināja un nevēlējās turēt par ķīlniekiem, bet Zeckendorfs sāka nojaukt ēku. Viņi cerēja no Herb izņemt no visiem būvniecības problēmām un troksni. Herberts nebija noraizējies.

Pēc dzīvošanas celtniecības zonā vairāk nekā gadu, Herberta spītība beidzot atmaksājās 2005. gadā. Uzņemoties uzvaru, Zeckendorfs atlaida un piedāvāja Herbert nevarēja (un nebija) atteikties. Lai beidzot Herberts pametu savu mazo 350 kvadrātpēdu dzīvokli, viņš viņam piedāvāja vienreizēju skaidras naudas izpirkšanu … gaidīt to … 17 miljoni ASV dolāru. Tas ir visvairāk naudas, kāds jebkad tika samaksāts, lai viens īrnieks varētu atstāt Ņujorkas dzīvokli. Tas, iespējams, ir visvairāk naudas, ko jebkad izmaksā, lai ikviens varētu atstāt jebkuru dzīvokli. Bet tas kļūst labāk. Zeckendorfs ne tikai piekrita Herb Sukenikam piešķirt 17 miljonus ASV dolāru naudu, bet arī piekrita viņam dzīvot 2 miljoni ASV dolāru Dzīvoklis Central Park South, kur viņš maksās $ 1 mēnesī nomā uz atlikušo mūžu.

$ 17 miljoni plus dzīvoklis 2 miljoniem dolāru, kas būtībā ir bez maksas! Šis puisis ir mans elks! Galu galā, kad Herberts aizgāja, Zeckendorfs beidzot tika atbrīvoti, lai pilnībā pārveidotu Mayflower Hotel gandrīz no jauna. Viņi nolaidās 1 miljardu dolāru ēkā un pārvērta par to, kas pašlaik ir visdārgākā un ļoti ienesīgā adrese visās Ņujorkā. Šodien " 15 CPW", kā to sauc, ir pilnībā privāta piebraucamā ceļš, kas paslēpts no paparaci, kinoteātra un 14 000 kvadrātpēdas sporta zāles ar 75 pēdu peldbaseinu. Divu guļamistabu dzīvokļi ir $ 7 miljoni. Četras guļamistabas (tikai viena pieejama) 60 miljoni ASV dolāru. Pieci guļamistabas (tikai divi pieejami) ir 65 miljoni ASV dolāru un vairāk. Pašreizējie nomnieki ir Goldman Sachs izpilddirektors Lloids Blankfeins, Stings, Džefs Gordons, Alex Rodriguez un Denzels Vašingtons.

Lai izlasītu visu apbrīnojamo stāstu, kā 15 Centrālā parka rietumi kļuva par visspēcīgāko un dārgāko adresi pasaulē, nopirkt Michael Gross jaunu grāmatu:

Neapmierinošas liktenes nams: piecpadsmit Centrālo parku Rietumi, visspēcīgākais pasaulē